群友提问：公寓可不可以落户？外地户口能不能买房？各银行利率上浮多少？|给利姐问答No.19

山西房地产门户网 2018/06/06

　　最近在房给利购房者置业群里，大家讨论的最多的问题是下面三个，给利姐今天为大家统一作出解答。

　　太原公寓可以落户吗？公寓的产权是多少年？公寓是商水商电还是民水民电？

　　自5月14日被爆出太原市政府发文进行楼市限购政策后，太原楼市到底开始限购了没？外地户口想在太原买房到底需不需要社保或纳税证明？

　　最近各大银行的房贷利率是多少？哪家银行最低呢？

　　太原公寓可以落户吗？公寓的产权是如何的？公寓是商水商电还是民水民电？

　　关于公寓的相关问题其实在之前的答群友问中已经多次提到：

　　◆公寓产权，多为商业用地，产权多为40年，住宅为50年或70年。

　　◆公寓的落户问题，太原目前没有明确政策是关于公寓可以落户的内容，目前有公寓项目承诺说可以落户，但基本都是落在集体户口上，所以，各位群友想要投资公寓或者刚需群体购房资金不足想曲线救国买套小户型公寓作为首套房，一定要向楼盘核实落什么性质的户口，是否写在合同内。

　　◆公寓的水电收费问题，目前太原公寓的收费标准是商业标准。当然也有部分开发商承诺可以民水或者民电，但即使写在合同内，在交房后，却按照商业的价格来收费。所以，只能看交房后是否能按照“民水民电”收费标准。

　　在太原出现住宅限购政策后，人们的目光开始转向公寓市场，但公寓目前总体来看，也只是地段好、平米小、总价低、回报率高的项目比较火爆，相比住宅市场还是差不少，投资公寓要谨慎，租金回报率高是硬道理！

　　给大家推荐部分在售公寓项目。

　　价格仅供参考，以售楼处为准

　　太原楼市到底开始限购了没？

　　有人说，太原本次限购政策是对楼市“调而不控”的缓兵之计，所以很多不符合购房条件的、或者想少付点首付买二套房的购房者在张望了半个月后不知该不该买房。

　　尤其是在太原工作的外地群友，急需买套房子来扎根，但苦于社保或纳税不符合限购条件。他们怀揣着一颗热切的心来咨询给利姐，到底能不能在现在买房？现在不买，之后的房价会不会涨得更高？我能不能找个能出证明的公司？

　　针对这类群友，给利姐的建议是：

　　太原市政府尚未进行正式文件的下发，来敲定太原的限购政策，但不能否认的是，部分银行开始要求购房者提供相关证明了。

　　买房是大事，稳妥为上。不少急需购房的外地群友（户口不在太原、在太原没有纳税或者缴纳社保）想要寻找能够办理社保或纳税证明的机构，来帮助自己获得一张房票。但给利姐想说，何不踏踏实实缴纳连续的六个月社保或纳税后再谈买房呢？到时候，够资格了，买的也踏实，

　　如果您目前不符合购房资格，但还是想买套房，那可以购买公寓或者在太原城六区外购房。比如目前榆次的房子就很火爆，不仅仅是因为太榆同城化使得榆次房价水涨船高，更是因为目前尚不明确的限购政策，让大家看到了榆次是太原房子增值的附属板块，未来太榆的紧密程度将越来越高。

　　最近各大银行的房贷利率是多少？哪家银行最低呢？

　　2017年第四季度至今，太原已经多次上浮了首套房和二套房购房贷款利率。首套房房贷利率从最初的85折优惠→基准利率→上浮5%→上浮10%→上浮15-20%，太原房贷利率在过去9个月里至少经历了“五连跳”。目前太原首套房上浮10-15%已成标配，二套房15%-20%为标配，三套及以上住房，已停止贷款。

　　除了利率上浮，限购政策和首付比例也有所上浮，首套房最低首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%，二套房最低首付款比例由之前购房合同总价的30%调整为40%。