群友提问： 太原限购了，真正的买房者该何去何从？|给利姐问答No.17
山西房地产门户网 2018/05/25
一周以来的太原楼市以及各大购房置业群，好像夜晚的大海，除了炒房客、已购房人群怀着以为楼市要大涨的激动心情时不时地冒出海面，反而，刚需和刚改人群，尤其是“在太原城六区没有住房的非本市城镇家庭”的购房者，在黑暗中相对安静。因为大家都在思考新的限购政策到底会对自己产生什么样的影响？自己又应该如何应对这样的状况？
距离14日太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》已经10天……
距离17日晚由住建部唯一直属的住建行业权威媒体《中国建设报》曝光的太原限购政策，已经7天……
至今日，太原这一新的限购政策依旧是关注太原楼市的购房者们关心的话题。大家涌现出各种各样的切身问题想得到解决。
1.限购问题汇总——
2.限购政策下，谁有弊？谁有利？
3.限购后发生了什么？
4.限购后太原房价会有什么变化？
1限购问题汇总（精选）
问：外地人，没太原社保，老家有房，想在太原买房，能买吗？
答：本次限购第一条，就明确表示：在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房；
拥有1套以上（含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。
虽然本次政策认房又认贷，但归根来说，还是主要是说在太原城六区没有住房。
所以，外地购房者最好在满足社保或纳税条件后，再买房。
不要以为这样的答案大家会满意！！！给利姐相信还会有执着的购房者问：
“我外地户口，没在太原工作，所以也不能办社保或者纳税证明，那我能不能找个单位临时挎上个社保？”
“外地没社保证明能不能找个黑公司代办下？”
更有人直接私信：“给利姐，你那有没有能这样操作的公司资源？别给我考虑钱，能办就行！”
……
听到这样的提问，忍不住想要给你们的脑洞大大的赞！
给利姐的内心表情是这样的↓
给利姐真心想劝一句，第一，您几位说的办法可行性未知，即使可行，我也不建议这么做。太原市还未正式出台这项限购政策，所以这几种操作不确定能不能作数~
第二，要是限购政策出台了但还是谁都能买到、并且想买几套买几套，那限购令出来是和太原人玩儿呢？
问：太原人，名下有三套房，两套因为家族原因名字只能是我，剩下的一套大红本未满两年，现在想给已成年的儿子买套新房，该如何呢？
答：两套不能改名，那只有第三套可转让，但大红本未满两年…没关系，直系亲属之间的房屋转让是不受”大红本满2”的限售政策影响，所以根据新的限购政策中“对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房”的规定，以及“对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房”的规定，可把房子更名到儿子名下，再去买新房。
（注意：以家庭为单位限购，范围包括购房人、配偶及未成年子女，已成年子女不列入限购家庭）
问：已买房，开始还贷，还未网签，受限购影响吗？
答：目前限购虽然出台，但具体执行细则尚未出台。对于“已付首付、贷款未下、网签未签”此类情况，如何处理还没有结论，但给利姐相信政府会给大家处理这些问题的时间，所以大家还是及时问询开发商、房地产交易大厅网签情况；如实在未定网签时间，也不必太慌张。
问：目前限购有说“购买首套住房的贷款利率按基准利率执行；购买第二套住房的贷款利率不低于基准利率的1.1倍”，这意思是我首套房贷款利率是4.9吗？
答：你想多了亲。贷款利率的政策和之前是基本不变的，也就是说，基准为4.9，但各家银行有上浮的权利。目前首套房利率为10-15%，二套房利率为15%以，三套不批公积金贷或银行贷。
问：“太原城六区”之外（比如太原清徐）的房子和购房者受不受影响？
答：个人认为这个较为模糊的概念是要分两种情况来说的，如果你是太原清徐人，你属于“非本市城镇居民家庭”，所以和其他外地小伙伴一样都是受限购影响的人群，想购房需要满足要求；
如果你有一套清徐的房子，你不用担心它会成为断定你“是否在太原城六区拥有住房”的标准，因为，清徐不属于太原市城六区。
2限购政策下，谁有弊？谁有利？
限购谁有弊？
想买首套房。且却被没有社保和纳税难住的外地人；
想买二套房、却被40%的首付和高利息难住的太原六区人；
想买二套房，却被没有社保和纳税难住的外地人；
想买N套房，但却被限购政策明确拒绝的“土豪”；
交了首付，还没下贷、没有网签的业主；
谁有利？
拥有买房资格、已排号的人（限购一出，很多不符合买房资格的人就会被开发商不甘心地刷下来，所以认筹业主比较幸运，可以减少对手，放心选房。）
3限购后发生了什么？
在给利姐与地产圈内人交流的过程中我们发现，现在被限购令所束缚住的购房者们，已经迅速转变了他们的买房目光。
巧避限购令商住公寓或成购房者新宠
我们将目前太原的主要购房人群进行了一下归类之后发现，有三类人群的购房意向是比较强烈的。而这三类购房人群已经把他们的购房目标由原来的住宅进行了一定的调整，转向了公寓。
点击可查看大图
逃离大太原榆次区楼盘成太原购房者新目标
此次太原楼市调控政策针对区域主要是太原六大区，所以，相信很多购房者的目光都会看向榆次。榆次是太原城市规划的“副城区”，除了现有的太榆路、太旧高速外，龙城大街东延工程和晋中-太原城际铁路正在进行中，建成后将极大加强太原和榆次的联系。
而榆次也具备承接太原外溢客群的基础，目前榆次在售和待售项目较多，且不乏恒大、保利、碧桂园、万达、首创、红星、阳光城等品牌房企。
限购政策对于太原楼市来说是调控，而对于晋中榆次却是变相的“利好”，未来如果大量购房者涌入榆次，区域内房价上涨也是必然。
4限购后太原房价会上涨吗？会下跌吗？
怎么说呢，购房者大多都不希望房价上涨、盼望房价下跌。但是，根据之前的调控举措，市政府会根据调控手段和效果来评估政策松紧、结束时间。
有网友预测，“未来三年限购会很严格，炒房会得到控制，房价会趋于平稳，但是三年后，现有住宅房源被消耗，但同时这期间也会积攒一大批购房客户后，限购政策会一旦松绑楼市，必将再迎来房价攀升。”
以上是网友猜测，但我们还是期待太原房价可以低一点、再低一点……
你认为太原楼市走势如何？
欢迎大家在评论区留言交流，也可以加我微信（下图二维码），和我讨论；也欢迎大家进入太原购房置业交流大群。探讨太原楼市一二事。
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