群友提问：在太原，买什么样的房子能自住不糟心、投资赚得多？|给利姐问答No.16

山西房地产门户网 2018/05/18

　　总有群友问给利姐，现在太原房子这么贵，还接二连三有楼盘曝出有各种各样问题，到底什么样的房子又有保障、又能升值呢？

　　面对这样的问题，给利姐只想回复两个字“安全”。什么是安全？就是买了房子住能住的舒心，投资还能升值，转让或出租能带来很好的回报。

　　那该如何挑选呢？

　　安全第一步：选择靠谱房企

　　在太原近二十年的房地产开发大潮中，这个不断产金的行业吸引了众多类型的开发商，有山西本土的、也有全国品牌的；有跨界转型的，也有根正苗红的；有私企也有国企；有实力强大的，也有庙小僧少的……楼市就如同一个筛子，能扛得住行业洗牌留下来的，总是准备充分、不断夯实自身的靠谱房企，大型企业的优势越来越明显。

　　也许有人会说，大企业，价格不也更贵么？其实也不尽然。至少你会发现，以稳妥为第一要务的大型国企、央企也好，以发展为首要目标的品牌房企也好，都是一个兼顾安全与稳定的重要力量。不敢说这些企业都屹立不倒，但留下的，都是历经风雨的，可以站稳一席之地的企业了。

　　那对购房者来说，如何判断房子背后的开发是不是靠谱呢？给利姐认为，不仅仅是市场和口碑，很简单的方法是，去看看它们造过的那些房子，在太原有先例项目的就去看看，太原没先例项目的就看看同级别城市的项目。别一味相信网上的传闻，无论正面负面。

　　企业都会有负面消息，这是无法避免的规律和事实；但企业也要有担当能力，这也是无法逃避的。当走进那些小区，亲自感受下小区规划落实、物业管理，和小区业主做个闲聊，你才会发现，它是不是适合自己的。

　　安全第二步：购买稀缺地段

　　市中心是很安全，既方便自住又有投资回报，这点大伙儿都知道。

　　但是市中心的房子，一来基本没有新房，二来，即使有新房，要么是类似于华润昆仑御这样的顶级豪宅，与普通人关系不大；要么就是公摊大、容积率高、绿化少的房子，只能容身，不能提居住舒适度……

　　选个二手房吧，如果不是为了投资，自住总觉得房龄太老、小区太小、心里过不去。但最最重要的，二手房目前价格远远高于同区域、同条件新房。

　　那怎么办呢？很简单，在市中心附近，城市骨架（也就是路网）能够到，或者已经延伸到的地方，选一个有成长空间的区域。

　　太原的市中心，公认还是在迎泽大街以南、南中环以北、和平路以东、建设路以西。那么在这个区域附近，比如，环线上买房，也是能够地段与房子本身并举的。这些地段看起来是新生力量，但众多房企云集，等小区接连入住后，将媲美市区成为城市次中心。

　　（图片来自于网络，仅供参考）

　　晋阳湖片区的房子，近几年市政规划浓墨重彩落笔之处，也备受大家关注。群友也经常会问给利姐这个区域到底有没有发展空间。其实我想说，晋阳湖片区已经是超越了普通柴米油盐、上升到探讨诗与远方的区域。

　　目前来看，这里的房子，多为中高端改善项目，偏高端居多，所以，在居住舒适度方面，项目自身规划和周边配套逐步完善，是个非常不错的宜居片区。相信投资客也都明白这个道理，在能够接受未来限售政策的前提下，现在投资也不错。

　　类似的区域还有东山片区，东峰路片区，山西大学城片区、三给片区。它们的共同特点是，不远离最繁华的闹市，能够很快抵达成熟的配套；此外，他们与中心点之间，已经没有了城市的断层，城市的面貌和交通的骨架都已经到位；当然，在刚刚开始开发的时候，它们都有足够的进步空间，随着道路交通、公共交通、城建规划的逐步落地，未来，都将变得更好。

　　安全第三步：开发商决定房屋质量

　　2017年，太原楼市用「鸡犬升天」形容也不为过，几乎什么房子都卖得出去。至于价格，更是坐了火箭一般，8月到农历新年2月，短短半年时间，均价从8千直奔1万，在好一点的区域，更是不用说。2千的涨幅，这是什么概念？

　　而到了现在，市场这面「照妖镜」显示出了它残酷的一面。在「鸡犬升天」中交付的房子里，房屋质量不好的、出问题的，大多都是小地产开发的项目，当然也有某些品牌房企的房子，但数量占比相对低。

　　这不，这两天接连曝出两个楼盘出现问题。

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　　市场高涨的时候尚且如此，市场低迷的时候则更明显。不少高价拿地，碍于政策低价出售的房子，交付的时候，业主们总要为这里减配了，那里品质不佳了，而烦心好一阵。期房交付最头疼的，莫过于「所见」≠「所得」。毕竟，这个时代，样板间只是影楼婚纱照里的样片，至于真正拍出来什么效果，真说不好。

　　不要和我说“那就买现房”之类的话，目前太原市场，除了二手房你可以摸得着看得见，新房市场能见到的现房产品屈指可数，你就能保证自己在看到房子时候价格也满意、户型也满意、地段也满意、工程质量还满意，然后大腿一拍、现金一垛，买了？真有这样的情况，这简直是撞大运了！

　　那综合说下来，到底什么样的房子是安全的呢？品牌性开发商的项目相对来说，能让购房者更放心一些，无论是房屋质量还是小区配套和物业，都能够给业主提供更好的居住体验。

　　照例，品牌项目表奉上吧！