28万人次围观的业绩会，透露了招商蛇口的哪些底气？

山西房地产门户网  2026/03/27

3月17日下午，招商蛇口2025年度业绩说明会暨投资者交流会在深圳蛇口召开。会议同步在公司官网、全景网等平台线上直播，全网实时收看近28万人次。

在行业仍在深度调整的当下，一场业绩会能吸引28万人次在线观看，本身就说明了很多。市场真正想了解的，或许是：什么样的房企，还能在风浪中走得更稳？

稳中有进，守住核心

2025年，招商蛇口交出的成绩单，核心就是一个“稳”字。全口径销售金额行业排名升至第四位，比上年又进了一位。上海、深圳、成都、西安等10个城市进入销售榜前三，仅上海一城销售就超500亿元。

这背后是一套清晰的打法：拿地聚焦核心城市，近九成投资集中在一线和核心二线城市，把钱花在最确定的地方。

产品力，才是真正的护城河

当行业回归“房子好不好”的本质，产品力就成了硬通货。2025年，招商蛇口发布覆盖485项技术细节的《好房子品质标准》，并在20多个标杆项目中落地。效果立竿见影——上海康定壹拾玖、成都招商玺等新项目首开去化超预期，全年15个项目入选全国十大作品榜单，产品力排名跃升至行业第四。

不止盖房子，更是运营商

今天的招商蛇口，早已不是单纯的住宅开发商。“开发+运营+服务”三步走，2025年持有物业收入达76.3亿元，集中商业、产业园、长租公寓出租率稳定在88%以上。更重要的是，公司已搭建起三个REITs平台，打通了资产退出的良性循环。

物业服务板块同样可圈可点——招商积余营收192.73亿元（2025年实现营业收入192.73亿元），在管面积3.77亿平方米，市场化拓展能力越来越强。

手握现金，心中有底

在行业资金链普遍紧张的背景下，招商蛇口的财务状况让人安心。手握861亿元现金，经营活动现金流96.93亿元（公司全年实现经营活动现金流量净额96.93亿元），“三道红线”稳稳保持在绿档。综合融资成本降至2.74%，处于行业极低水平。这既是央企信用的体现，也是长期自律的结果。

写在最后

这场吸引了28万人次关注的业绩会，某种程度上像一面镜子——照出的是市场对稳健企业的关注，对长期主义的信仰。

招商蛇口没有太多惊心动魄的故事，但处处透着一种扎实的从容。这种从容，来自核心城市的深耕，来自对产品力的执着，也来自对财务底线的坚守。

当行业告别野蛮生长，真正进入拼内力、拼产品的时代，这样的“长跑型选手”，或许才是市场最需要的答案。

数据来源：新浪网、招商蛇口官网、东方财富