透过工地开放看见透明的态度 | 万科带给业主的安心，为什么学不来？

山西房地产门户网  2024/04/20

硬核质量监督团上线 每周直击工地现场

近两年应该是中国房地产历史上最揪心的阶段，房企一个接一个的暴雷，项目停工烂尾，业主宁可停贷影响征信也不愿再填窟窿，中国房地产，正处于困局之中。

一方面是业主信心不足。大量的房子迟迟交不了房，有些人掏空几代积蓄才能在城市里勉强扎下根，可是开发商一个简单的资金链断裂就能让他们在城市几十年的奋斗化为虚有，更难过的是，房子没了还要按时还银行近百万的贷款。

曾有烂尾楼业主留言：多年以后，吃糠咽菜、破衣烂衫，妻离子散的你终于还清了房贷，看着每月供着的房子已是残垣断壁，钢筋外露，铁锈斑斑，荒草丛生，你终于松下一口气：还好还好，征信总算是保住了！！！

所以有些企业已经随波逐流，逐渐开始躺平……

但是也有一部分企业在认认真真的做实事，尽可能的为行业做表率，为市场提振信心。

比如，又双叒叕做表率的万科。

近期，太原万科项目频繁举办的工地开放，从用材用料到每个环节的施工工艺都有专门的工程人员为业主详细解答，并邀请权威媒体、地产同行及业主走进施工现场来挑刺，甚至邀请有多套房置业经验的业主现场实测实量。

需要注意的是，太原万科会把工地开放做成一个常态化的动作，主力在售项目，每周都会组织业主参观工地，让业主能够观察到自己家每时每刻的变化。

在当下的市场形势下“每周工地开放”，这个含金量，谁懂？

第一家把工地开放做成“常态化”的开发商

好几年前，很多房企都喜欢在工地上“大做文章”，那时房企们确实有很多资本可以花在工地上，并且工地开放本身也是一个很好营销的噱头。

但通常我们看到的工地开放基本都在项目交付前一个月，那时项目建设基本完工，只剩下一些最后的修整工作，因此大家虽然可以看到整齐有序的工地，但是对于自己比较关心的施工工序、过程验收都只能通过工程师的介绍而得知。

但是现在，给利姐在太原万科的身上看到了不一样的操作，它不仅敞开了正处于建设周期的工地，而且几乎每周都有工地开放活动，甚至一些项目一周要进行两次工地开放活动。

这样的活动，如果周周都组织，相当于时刻有一批专业的“业主监理”在监督施工进度、施工人员、施工质量等，这样不仅增加了工作量，还带来了更大的工作压力。可即便如此，万科还是毫不犹豫的开展了这项活动，邀请大家一起监工项目建造速度及质量，这就足以说明项目的品质感，安全感已被拉满……

太原万科高频次的开放工地背后，是把工地开放从“营销噱头”到“做扎做实”的转变。

以后，工地，或许是太原万科项目的“第二个接待中心”。

太原楼市又进步了！

想怎么看工地，业主说了算！

如果你有事、或者懒得亲自去工地上看工程进度、施工细节，没关系！一点问题也没有，太原万科全都考虑到了。

线下每周举办工地开放，线上太原万科动用黑科技，硬核推出可视化智慧工地系统，将项目的整个建造过程全时段、无死角的展现在业主面前，让业主足不出户也可实时掌握项目建设动态……

“球机”实时监测工程进度

“球机”是一种高清摄像头，安装在塔吊上，能够以“上帝视角”俯瞰整个工地，实现对施工进度和施工行为的全局把控。

球机具体呈现的画面是这样的：

业主最关心的项目整体进入哪个施工环节、每个楼栋盖到多少层、小区配套建设怎么样，都可以通过球机来监测到。

万科又将球机智能化监控设备与营销中心视频连接，24小时实时展示项目建筑主体与公共区域施工情况，实现“24小时云监工”。

同时，为了更好让业主更好的了解到建设进度，太原万科还动用了无人机，为无人机设定了“航线”与采集点，实现每日自动数据采集，包括每天一次的全体影像采集和每周一次的三维模型采集。

航拍视频可直接生成小程序，将其分享给业主，最后的效果是这样的：

“360全景相机”室内进度&细节检查尽在掌握

此外，为了让业主可以更全面的了解自己家的施工进度，太原万科在工地内引入了360全景相机，要知道这可是这项技术在中国工地的首次运用。

这种带有日历/时间/巡检轨迹定位/视角指引的360全景相机，可实现不同标段、不同场景的无死角全景影像拍摄，全貌展示现场最新进度情况。

近日，太原万科都荟项目想客户之所想，经过了大量的室内实景拍摄及整理工作，实现了500多户的室内实景呈现，邀请客户云监工，让客户在手机上可以直接看到自己家中最真实的建造状态，这是太原万科精致匠心的最好体现，也是是其头部房企的责任所在。

更为重要的是，与固定的室外拍摄不同，360全景相机，除了创新化的实现项目工程的室内展示外，还同步支持：

▌不同时段工程进度分屏比对，随时判断施工进度是否在线；

▌隐蔽工程前后对比 溯源每一道工序 让项目质量尽在掌握；

▌实际交付房与交付样板、展示样板对照，防止货不对板；

▌随时在记录页面生成问题工单，帮助及时解决处理跟进；

特别值得一提的是，这样的工作并不是作秀式的自我陶醉，而是日复一日，高频次的进行着固定路线及室内的建设情况采集。

通过工地的“透明化”的方式，将未来家的具体建设过程完全公开，不需要进入工地即可随时观察到现场施工情况。业主和客户在太原万科项目的售楼部里，就能通过大屏幕、平板电脑，随时了解工程进度及工程质量。

相比于其他遮遮掩掩，不愿意过多地将工程中的细节展示给业主的房企，太原万科是生怕业主不来看，甚至把线上能用的黑科技都用上了，不管是线上还是线下，你想怎么看就怎么看，想看哪儿就看哪儿，一点儿都不藏着掖着，切实把业主放在心上。

试问这样的开发商怎么会让人没有安全感呢？

有一种放心叫万科心交付

抛开工地每周开放和引入智慧工地系统不谈，太原万科本身就是一个“交付大户”！

入晋14年，太原万科给太原人民带来的，除了一个个楼盘所营造的美好生活之外，还有“连续多年最高交付”的纪录。

有数据显示，从2021年房地产动荡开始，太原万科逆势而行，2022-2024年，每一年交付户数都稳定保持在8K+以上，并且连续三年创下太原最高交付的纪录！真的很难被超越。

目前太原万科累计已经交付60163户，拥有约6.7+万户业主，而且这个数字还在不断地增长之中。

一次次高质量的如约交付，太原万科以“超强产品力+兑现力+服务力”赢获了太原人的信赖，一点一点用真诚打开了市场口碑。

最终在今天，太原万科和其他几家开发商一起，撑起了整个太原楼市稳定的基石。

也成为市场寒冬里，能给购房者安全感的开发商之一。