在太原中心的中心 不做拼幢 不做中间户 这个事很……金茂

山西房地产门户网  2023/04/17

高阶市场有模仿之风吗？

答案当然是有的。甚至说是很重的。

我们可以看得到，户型，立面，风格，哪怕案名，只要一个项目用的好，其他项目都会屡试不爽。

但是模仿有用吗？当年比肩某金碧辉煌的项目，衍生出一大堆丛生者，从高高在上到现在成为大家饭后调侃的谈资，为什么？

没有内容。

一个没有内容的项目想要在当下市场里靠着模仿横冲直撞，显然是自断后路。但是这样的企业真的很多，从市场给我们的反馈就看得出。

今年从3月开始，房地产板块波动下降，一些房企一跌不振。但是金茂却一往直前，一季度销售额442.23亿元，同步增长近40%，4月11日股价更是涨超18%…

现状之下，我看到了金茂一个与众不同的项目，才发现塔尖住宅不单单只是一个房子，更是要作为一个先驱者改变这个楼市，带来全新的生活方式。

发自内心，熠熠生辉。

几年前，位于南内环寇庄西路的某项目面世之时，正值南内环中心板块新品稀缺之际，因此赚足了购房者的眼球。

还记得项目在宣传时紧扣这几个关键词：中央，中心的中心，稀缺…甚至用上了“不可再生的土地”，目的就是宣传在南内环片区核心出了新楼盘。但是无论如何造次，都句句不提高密度，3万多平的占地面积上规划有2200多户居民。

于是我简单收集了南内环核心区内高层建筑的户数，发现真的可以理解，毕竟这样的位置确实很难有新项目。周边高层住宅基本上都是高密，中心的中心土地确实更加宝贵，毋庸置疑。

但是直到看到另一个项目的入市，才让我反应过来，我错了。

滨河金茂府。

硕大的土地，甚至紧挨着汾河，却只有500多户，但是滨河金茂府每栋楼只有一个单元，只有东户和西户。

是位置的吸引力不够，不值得滨河金茂府全情投入？还是说有意而为之，金茂府在这样核心的位置打着自己的小算盘？

带着疑惑，细细纠结开这些东西。

太原最缺的是什么？是水。

古往今来，依水而立就一直是人民迁移的原则之一。千年来汾河一水中分，对于太原乃至整个山西而言，就是“母亲河”，汾河水完全满足在这座城市的美好幻想。

河水绵延上百公里的长度，南内环不偏不倚的落在中心位置，多少高阶人群梦寐以求的地方，而且已经很难有新项目出生在这片土壤了。

所以说这个位置的吸引力，放在全太原也是top级别。那为什么金茂府还反其道而行之？

大概率是选择又放弃了一些东西。

选择了不吝啬土地的价值，低密换取高圈层的价值。放弃的，就是高密带来的利益更大化。

越是市中心，越是要让居住的体验放到更高。

金茂府这样的生活方式，确实让我们叹为观止，这类豪宅的意识，就是让我们改变固有的认知。

不信我们去北京看看。

二环内抛去四合院带来的幻想，高层住宅“西单上国阙”直接传承世界摩天豪宅贵胄气质，总价动辄5500万确实让很多人叹为观止。我们随便在百度，搜狐这样的搜索引擎上打出“北京最贵房子排名”几个大字，上国阙永远排在前二。

这个位置太霸道了，二环内就已经刷掉了90%以上的豪宅。

但是就这样“中心的中心”上的项目，却仅仅只设置了82户...

所以大家愿意为西单上国阙的高溢价买单。但仔细想想，能做到不吝啬土地价值，真正为高阶人群打造出一种舒适，惬意生活的豪宅，又有几个？

中心的中心，永远不简简单单只是位置，而更是要带给高阶人群一种全新的生活方式。

但是我们要知道西单上国阙的内部是两梯三户...

这也是为什么我会惊讶于滨河金茂府处于中心的中心位置却要做到每一栋只有东西两户，不设计中间户。或许大家会觉得金茂府聪明，直接将一线城市的产品力带到太原，放到中心的中心。

一定意义上说，这叫做圈层的定制。

高阶圈层需要的是什么？位置，便捷，舒适度。

如果你觉得金茂府带来的生活方式仅仅只是中心的低密，那就有点短浅了。它是整整将一线城市可以拥有的东西，完全带到了太原。

再比如西、南立面采用了公建化的玻璃幕墙和横向结合金属铝板。

这个在太原是之前没有的，更是国内一线高阶住宅的细节设计。从视觉的角度来看，这是一个真正意义上悬浮于汾河两岸的未来方舟。

或许从这样的开始，你就会发现关于滨河金茂府的本身，交付的一切都是超高维度的。

再比如，金茂府从智慧科技出发，打造了车辆管理系统、数字对讲及门禁系统、电梯联动系统以及天使之眼等……这是依托于金茂产品的内核，为高阶人群打造出更加科技化的生活方式。

社区的体感都被超前规划了。

精英人群的全生活解决方案都在一一的兑现，精致的生活从进到小区内部开始，就被金茂处理出了比较特殊的立面维度。

然而，这还只是金茂府系产品的冰山一角。

作为中国科技住宅的发明者，13年间金茂府系在一步步的升级迭代中，成功运维了12大科技系统，传承了金茂府系12大科技系统。

这不仅能为金茂家人们带来舒温、舒湿、舒氧的健康生活，还结合太原的气候特点和生活习惯，定制更适合太原的科技生活，打造与时俱进的科技住宅和绿色健康的生活方式。这些更像是金茂府提出的一个折叠概念。

它的内核就是希望不同的人群能够在同一思维下可以产生交互和重叠，泛生活化的点点滴滴从高阶人群的痛点入手，这年头什么东西有健康重要？

所以金茂府的本质是什么？我的一个认知，格局很高。

看完之后大家可以很明显的感受到他的产品力。

高阶人群往往都是拥有着不少房产的业主，而金茂府系的精神就是让客户面对自己的房子的时候，最愿意住在这里。

这是府系的内核，更是对客户的尊重，更是市场先行者对高阶生活方式的诠释。

所以就这样了吗？当然不。

产品理念之巅不仅投射在整体，当然也投射在室内。

选择一个210㎡的户型来感受，3.3米的层高首先甩开了绝大部分对手。

3.3米意味着什么？3.3米在中心的中心又意味着什么？在好多自称豪宅的层高2.9米，3.1米又意味着什么？我们可以在三个不同高度的房子里生活，舒适度差距真的不是那20公分这么简单。

金茂府的产品力无处不在。

比如室内，目力所及的是大量的石材元素。

但室内的感觉并没有呈现出太多传统豪装的华丽、贵气的感觉。

反而更多的在强调空间的淡雅和用材的品质感。

你会发现。

因为帝王翡翠岩板

其天然形成的纹理，让石材本身就已经美得像一幅自然山水画。

再看这张图。

同样的无主灯设计，在荔枝纹的背景墙交错之下，形成一个超有立体感的馨香画面。

南向不同寻常的设计出270°的飘窗，单单宽度就达到了1米，以雅柏白的石材通铺延伸。

这是金茂府精彩的地方。

这些不常见的元素，背后代表的都是极为复杂的工艺，挑战工艺的背后就是期待可以交付不一样的豪宅体系，这也是金茂府带来不一样的豪宅理念。

我们仔细想一想，说出来的东西哪家开发商不会做，但是真的愿意这样做了并且按照每个点兼具美与生活感，这样的超高标准去坚定执行的真的不多。

这就是这个项目段位高的地方。

对于金茂府来说。

它真的足够珍惜这个市中心汾河两岸为数不多的土地，更像是做了一个先行者，带领高阶市场和高阶人群独特的生活方式。

如果你去现场看过，你就会知道不论是立面还是景观还是户型还是装修，都是这座城市看不到的水准。

这是金茂府的理念，更是他的信仰。

对自己的苛刻化管理，也使得整个金茂在不安稳的楼市中稳中求进，砥砺前进。

而且它的超前，还表现在交付上。

龙城金茂府部分楼栋提前半年交付。要知道，这可是在楼市不稳定的当下，多少项目处于水深火热之中，想要提前交付完全是想都不敢想的事情，但是金茂做到了。

对于滨河金茂府来说，进度同样超乎想象。目前1-9#号楼的工程已完成桩基、支护降水、地源热井等施工，预计年底将完成第一栋楼座的主体封顶。

金茂作为一个央企，带给我们稳定性，完全是其他企业无法比拟的。

也正是因为如此，滨河金茂府在刚刚迈进2023年的时候，就成为了太原高阶楼市圈里炙手可热的新星。

以头顶的价格破天板仅仅3天便创造了3000万的销售额。

更神奇的是，这个项目本身没有做过什么大的推广，但是在那些天居然能直接吸收40%以上的太原高阶客户。

这些现象也就证明了，真正的好产品在市场上能引起什么样的能级。

然而，这些日子里210㎡的户型略显火爆，以低总价，低门槛的姿态直接入住汾河MVP位置。

独树一帜，侃侃而谈。

真正的好项目，早就脱离了地段和产品的独立存在，本质给到社会一个独特的生活样本，从而激起市场的深层反馈。

这是作品，更是生活。

这样的样本在太原，在山西，能够做到如此的，一个手掌都数的过来…