央行降准释放5300亿，对楼市影响有限！

山西房地产门户网  2022/04/19

没有意外，高层会议结束几天后，央行宣布降准。

4月15日下午下班后，央行宣布4月25日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

此次降准，预计释放长期资金约5300亿元人民币。

降准的消息一出，地产行业开始了一片狂欢，很多销售人员将此作为新一轮西安楼市行情启动的说辞。

实际上，当你读懂此次降准、读懂当前太原楼市所面临的现实问题之后，就会发现此次降准实际上对楼市影响非常有限。

5300亿元流向哪里？

对于我们普通老百姓而言，实际上首先要弄懂一个词汇“降准”，很多人容易将“降准”与“降息”弄混。

周五下午降准消息一出，就有人跑来问我：是不是银行贷款利率下降了？

大家的钱存在银行里，银行是不能把这些钱全部房贷出去的，要按照一定的比例缴存到中国人民银行，向央行缴存的资金就叫做存款准备金，这部分资金在总存款中占的比例就叫做存款准备金率。

例如：存款准备金率为7%，那么商业银行每吸收100万元，就要向央行缴存7万元的存款准备金，剩余的93万元用于发放贷款。如果存款准备金率是7.5%，那么就要缴存7.5万元，只能有92.5万元用于发放贷款。

很明显，存款准备金率越低，意味着可以向市场上发放的贷款就越多，市场上流动的资金就越多。

央行这次全面降准，可以向市场上释放长期资金5300亿元，也就是说市场上流通的钱要更多了。

那么，这部分资金会流向哪里？

央行官方在降准公告中第一句话就说的很清楚：为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降……

也就是说，此次降准的目的是为了支持实体经济发展，运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业，增加流动性的同时降低这些企业的融资难度和资金成本。

很明显，此次降准并非是为了提振楼市。

当然，不可否认的是，流向实体经济、小微企业的资金经过多轮流通之后，最终有部分会流向楼市需求，但这个量是很有限的，影响也是比较小的。

楼市复苏需要时间

所以说，关于此次降准，地产行业不要过于兴奋。

而目前楼市所遇到的困难，有两个方面：一个是企业层面，流动性使得众多地产企业陷入困境；一个是购房者层面，经济大环境、疫情影响之下购买力、积极性下降。

从企业层面来讲，在前几年楼市火爆行情下，太多的地产通过高杠杆、高负债扩张拿地，手中囤了很多的开发用地。但2021年开始的楼市行情下降，“三道红线”之下融资受阻，顿时使得前两年举债过高的地产企业陷入流动性危机，项目停工、债权违约，从而形成恶性循环。

如果是个别企业出现问题，那是企业发展过程中的问题，但当恒大、阳光城、蓝光、当代等众多的地产企业出现问题，就不得不引发重视。

从目前来看，这些爆雷的企业化解问题，主要采用了两种方式：一是与债权人沟通，债券兑现时间延期；二是卖项目、卖股权，引入国资背景的企业化解资金困境的同时，依靠国企背书。

不过，这些爆雷的地产企业信用要想复苏，将是一个漫长的过程。一个很简单的问题：即使恒大活过来了，恒大卖期房你还敢买吗？

另外，从目前楼市整体大环境来看，企业销售层面也是比较难的，销量、销售额普遍下降。房价层面，70个大中城市中，虽然说这几个月房价下跌的城市与所减少，但依然有超过一半的城市房价是环比下降的。

3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为29个，持平的城市为3个，下降的城市为38个。二手住宅，房价环比下降的城市更是达到了45个。

在这种大环境下，对于地产企业而言，一方面没有太多的现金可以拿地，另一方面对于拿地的信心也不足，这就带来了土地市场的遇冷。

购房者也需要信心

实际上，影响当前楼市的因素中，购房者购买力、积极性也在下降。

本身就经济大环境不太好，今年这几个月疫情对于企业生产所带来的影响，进一步影响到市民收入的稳定性。在收入下降、稳定性下降的情况下，购房者在买房子这件事情上必然会更加谨慎。

同时，经过几年时间的房价上涨之后，购房门槛越来越高。并且房住不炒成为常态的背景下，即使手中有资金的购房者也要重新计算投资的回报率。

此时，除了由于限价因素导致一二手房价格倒挂非常严重的楼盘会出现“千人摇”、“万人摇”之外，大部分的楼盘意向登记是以平销收场。至于郊区盘，即使是打折优惠，开盘去化率也是惨不忍睹。

对于短期供应量比较高的区域、过去几年价格拉升过快的区域，面对上客稀少、销售困难，打折降价销售已经不是什么不好意思的事情了，工抵房、特价房、首开优惠等等都是降价的理由，毕竟活下去更为重要。

需求端购买力信心的恢复，还是要取决于大的经济环境，大家耐心的等待吧~

一次降准，救不了当前的楼市！