罕见松绑，三道红线“白名单”来了，楼市迎来重磅时刻！

山西房地产门户网  2022/01/10

这个时代，理性大家都值得拥有。

在此刻的楼市下，理性更极其重要，但20年过去了，还是有点稀缺。

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好像谁都没有想到，在2022年开年之际，楼市就发生了三件大事：

一、针对房企融资的“三道红线”有所松口，央行对部分房企开放白名单，白名单里的开发商，基本都是央企、国企，比如保利发展、远洋、金地、华侨城等。

二、北京、上海等部分热点城市二手房放款速度提速，最快1个月贷款审批就能下来。

三．据传9家房地产央企，被要求通过并购项目资产的方式，为有中高风险的11家房企提供流动性支持，这11家企业比如有富力、融创、奥园、阳光城等头部房企。

这些市场消息是利空还是利好呢？

对行业来来说，最简单的是看股票市场，在三道红线白名单的消息后，多个房地产股逆势大涨超过5%。

但对于购房者来说，这些消息，是什么关系，意味着什么？是不是楼市又要起飞了？接下来，我给大家梳理下。

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三件大事同出，楼市艰难时刻过去！

这事得从三道红线说起。

三道红线这个名词，不懂金融的听起来也许很复杂，简单来说就是三个财务指标亮红线后，银行就不给房企贷款了，好处是房企就不会大规模举债吹泡泡了。

当然，也有坏处，不少房企就资金绷不住了，比如恒大就成了典型。其他不少房企，在前几年大举扩张的情况下资金也吃紧，那三道红线继续严格执行就会有资金断裂、交付风险。

这次开的白名单，主要就是央企的，央企财大气粗，或者还债信誉高，一般也不会激进扩张。开了白名单干啥呢，并购啊！

相当于让央企当白衣骑士，给这些资金紧张的企业解困，总体来说，对楼市是好事一件。

更重要的是，它意味着对楼市针对房企资金端的强金融监管开始出现一定回调。而北京、上海二手房贷款放款速度加快，则意味着对购房者端信贷的放松。

这两者结合，意味着从去年10月央行开始不断吹风的“要保障合理购房需求、不能一刀切”的态度开始进一步落实。

我们都知道，楼市短期看金融，针对楼市资金宽松信号已出，这轮楼市最艰难的时期已经过去了。

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楼市进入新阶段，又可以开心买房了？

那，楼市最艰难的时刻已经过去了，楼市资金端开始放松了，是不是意味着，房地产的夜壶又来了，又可以买买买了。

理智点，这些信号只能说明，楼市到了全新阶段，房住不炒的目标已经基本实现了。

央企并购的新闻，在房企看来，是有了金融政策的宽松，但在部分购房者看来，不正说明之前部分房企资金紧张的事实，也说明当下楼市的复杂，而且这些房企，可都是头部房企。

那之前严格的三道红线有必要吗？楼市的调控很难刚刚好不偏不倚，就是要抓住主要矛盾，在2019—2021年，更重要的是防范房企继续吹泡泡，调整购房者预期，事实证明效果是显著的。调控就是在某个可控的范围内“矫枉过正”么。

而接下来可能的央企并购，也说明，楼市大局渐定，当头部房企几乎都成了国企、央企，或者国资背景、并购参股的房企时，政策的调控会越来越精细、精准、稳定。

所以，楼市往哪走？——房住不炒，健康稳定发展。

太原也一样，不要想着楼市只是打压，该支持的时候会支持，该打压的时候会打压。还是一贯的观点，刚需该上车上车，首选国企央企新房，纯投资除非是固定资产配置。

楼市，大局已定，记住，稳定，房住不炒。