年终盘点①丨2020太原土地市场汇总，太原土地成交总额TOP10 品牌房企占据8席

山西房地产门户网  2021/01/03

土地市场是反应楼市冷暖的一个风向标，而地价直接决定着后续的房价走势，从土地市场既可以洞察出开发商对于太原楼市的判断，也可以预感到2021年房价的走势。因为，毕竟在地产开发的成本中，土地成本占据非常大的组成部分，地价是影响房价的最大因素之一。

因此，2020龙城楼市年终盘点第一篇，我们将目光聚焦在2020年龙城土地成交情况。

2020共计成交土地102块

吸金超340亿

据统计，2020年1月-12月（截止12月31日），土地成交面积共约4655110.82㎡，较去年减少约24.04%；成交总金额约3400628万元（约合340.06亿） ，较去年减少约28.53%。

2020年的土地市场，在年初疫情以及楼市调控政策的双重影响下，成交面积与成交金额较2019年双双下降。预计在2021年此态势仍会持续，部分先行指标会出现小幅下跌，市场分化态势持续。土地市场降温，土地溢价率回落，土地价格涨幅将放缓。

成交总价、成交面积

迎“双降”

就单宗地块来看，太原2020年宅地成交显得更加谨慎。仅有个别市区内地块引得开发商注意。统计到成交地块的最高总价，是富力集团拍得的富力悦禧称项目地块。

拿地总价方面，可以看到上榜地块的成交多发生在7月份以前。随着时间进入后半程，仅有稀缺的少数高货值地块，达到成交价13.6亿+。

成交总价TOP10

品牌房企占据8席

这几年，在太原土地市场中表现最活跃的，主要有两类房企：

一类是不差钱的央企、国企。

一类是在太原土地储备不足、一直拿不到地的民企。

在2020年太原土地成交总价TOP10地块中，中海、富力、金茂、保利等实力雄厚的品牌房企占据了8个席位。

与去年一样，今年的太原土地市场又有超20家房企前来布局。除了保利、万科等经常活跃在太原土地市场的常客外，还有包括金茂等全新面孔通过招拍挂首次进入太原。

高价拿地之后，何去何从？

高价拍地一时爽，但拿地之后呢？

更高的地价必然意味着更高的房价，而更高的房价需要的是品牌、产品、配套、市场环境等多重因素的支撑。

目前来看，太原市场上的高地价地块主要面临两大挑战：

第一个挑战，就是市场接受度。举个非常简单的例子，同时间段市场上有100套高端产品的供应，与同一时间段有1000套高端产品的供应，销售难度肯定是不一样的。找到1000个买得起的购房者，难度肯定比找到100个大。2021年，太原将迎来大量高端产品井喷式供应！

第二个挑战，政策层面的限制。目前的太原，对于新房的销售价格有一定的限制，这对于高端盘来说是一种说不出的痛，因为现在不是开发商想卖多钱、能卖多钱，而是限价政策允许你卖多钱。当限价与品质相遇时，如何选择？这将是一个考验！

因此，2021年万元楼面地块项目，将经历市场的考验。