楼市调控收紧！这次，炒房客们真要慌了……

山西房地产门户网  2020/10/14

国庆前后，楼市收紧的信号，不仅来的快，而且异常的猛……

从调控政策，到监管部门的密集发声，都在预示着这一轮的收紧，拳拳到肉！

NO. 1｜壹

近期，苏州、徐州等城市接连出台楼市新政，引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。

国庆假期后的第一个工作日，苏州率先对楼市出手！严格限定精装标准，不得随意降标！

房价连涨了55个月后，徐州也终于行动了！前两天，徐州楼市连夜出台楼市新政，规定备案价格一年内不得调整！

种种迹象，无一不在说明：房产开发的要求越来越高。

自进入下半年以来，其实很多热点地区已经在陆续出台新政，升级调控。新房开发的要求越来越严，买房的门槛越来越高，开发商的日子不好过了。

10月9日，徐州，备案价格一年内不得调整；市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易；

10月9日，苏州，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得随意降标；

9月14日，成都，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；

9月11日，常州，发布新政：限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起；

9月4日，杭州，再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；

8月30日，无锡，二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；

7月23日，南京，不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；

7月20日，杭州，收紧房贷政策，有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付必须60%以上，加上之前的人才购房限售5年；

7月20日，宁波，不低于50%房源，要优先无房家庭认购；

7月15日，深圳，调控升级，名下无房但有商贷、公积金贷款记录的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；

可以看到，此前的调控偏向炒房客，而十月徐州、苏州的新政，更偏向开发商。房产开发不再是拿地、盖房那么简单，肩上的责任更重了。

NO. 2｜贰

比起调控的因城施策，近期货币政策收紧影响要更大。特别是涉房信贷。

房企端从今年8月开始，央行和住建部就已经前后约谈了约12家房企，明确了房地产融资的三道红线，严控房地产企业贷款规模的增长。

而国庆节前，更是传出监管部门要求试点房企在2023年中前完成降负债目标。

也就是说，只要超过了三道红线，房企不仅不允许借新债，还要求尽快把现有的负债降低。在此情况下，房企降价回款几乎成了唯一的出路。

而对于购房者来说，9月28日，监管部门要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款比例降至30%以下，而且特别强调要压制个人住房贷款规模。

根据央行《金融机构贷款投向统计报告》数据测算，2019年新增房地产贷款占人民币贷款34%，今年上半年才占24.7%。

众所周知，历来上半年银行放款普遍是比较松的，下半年紧。所以第四季度前再喊话降到30%以下，货币政策的决心可见一斑。

毕竟，新增的降低了，之前存量的占比可不低。要知道2018年的时候国有银行房地产相关的贷款都在35%以上，其中光零售端，也就是个人的就占到29.89%！这也就意味着个人贷款业务面临极大的降杠杆的压力。

而近期，不少银行甚至基本停贷了。货币端，留给炒房者的空间也被锁死了。

不得不说，“房住不炒”的意志并没有因为这场疫情而有所松动，反而是强化了。

NO. 3｜叁

显然，遏制炒房，已经上升到国家意志。

今年对房企、对个人涉房贷款这么狠，是经济真的经不住“房地产吸血了”，作为国民经济支柱、经济风险的“灰犀牛”，稳地价稳房价一定是必须的。但这个前提是，稳预期！

而炒房是必须打击的，在热点的一二线城市，基本都限购两套，三四线的风暴也愈演愈烈，货币端警戒线也已经设置好了。

反应在市场上，就是对跌的容忍度甚至要比涨的预期要宽容的多。楼市的下跌不再只是鹤岗这种小城市。

国庆节前，有媒体就传出天津房价跌回四年前水平，一平方米降价超过5000元，武清、西青、河东、东丽等多个区域的房价均有不同程度的下跌。

再早的还有郑州，从2017年开始进入横盘震荡期，最先扛不住的是远郊区。比如航空港、中牟西、高新新区、中原新区等，跌幅在15%左右。

今年上半年房价下跌还是主要在郊区，但到了下半年，下跌开始蔓延到主城区。借着“金九银十”，郑州到处都是降价打折楼盘。

太原也同样如此。9月中部省会城市房价数据出炉，中部六个省会城市之中，只有长沙房价是在逆势上涨，其他的五个省会城市，房价基本上都是横盘阴跌的状态。

可见，房价从横盘到下跌，开始慢慢从四五线城市到重点的二线，甚至新一线城市，虽然目前还主要集中在外围区域，但无疑，炒房的地雷已经越来越多了。

楼市调控政策深化到三四线城市、房价横盘阴跌开始向核心城市蔓延、货币政策不断收紧降低杠杆，国庆节前后这三方面分别发出最强信号……

这就是在告诉市场，国家意志首先开刀的就是“炒房客”们！