当健康成为硬刚需 l 看龙城金茂府如何重构高净值人群生活方式

山西房地产门户网 2020/08/30

近几年来，不断爆发的雾霾危机，人们开始意识到改变居住环境的重要。

2020年，在疫情以黑天鹅之姿降临之时，健康成为全民最热话题，人们对生态健康、绿色人居的需求从未如此强烈。

研究表明“人类至少70%以上的时间在室内度过，而城市人口在室内度过的时间超过90%，尤其是婴幼儿和老年人，在室内的时间更长。”建筑健康与否深刻影响着居者的健康。

健康成为高净值人群最关注问题之一

日前，泰康保险集团联合尼尔森共同发布《2020年中国中高净值人群医养白皮书》，聚焦中国中高净值人群及其家庭受医疗及养老方面的现状、需求、挑战。

《2020年中国中高净值人群医养白皮书》显示：中高净值人群对医养领域有着巨大需求。中高净值人群对健康担忧越来越强烈。50岁后，53%的人有各种长期病症，70岁后达到近八成。

从整个生命阶段角度，长期病症的患病率从三十岁阶段占比20%到八十岁阶段占比92%，成直线上升态势。五十岁开始，22%的中高净值人群会需要长期服用多种药物，到八十岁时，63%均处于多药共用状态。站在整个生命阶段的角度，中高净值人群都在密切关注自身健康。

示意图，图片来源:《2020中国中高净值人群医养白皮书》

同样，根据《2020至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》显示，超八成的高净值人群拥有私人顾问（如教练、家庭医生、投资理财顾问和营养师），高净值对人群对医疗与健康最为焦虑：对医疗与健康的焦虑指数为5.53分，比去年上涨7.17%。其中，男性的焦虑程度高于女性；一线城市高净值人群焦虑程度也更高；超高净值人群对医疗与健康的焦虑程度增长幅度最大。

示意图，图片来源于：2020胡润至尚优品

买房标准更新健康住宅成主流趋势

近几年，房地产行业每年都有一个“关键词”，2017年是“冲规模”、2018年是“高周转”，2019年是“长效机制”。今年，整个行业最热的高频词绝对是“健康住宅”。疫情催化下，客户对健康住宅的消费倾向，上升到前所未有的高度。

1988年世界卫生组织（WHO）首次提出健康住宅的理念——“健康住宅”就是能使居住者“在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅”。

随后日本、美国、英国等国家均启动了居住健康的研究，自1999年起，中国国家住宅与居住环境工程技术研究中心联合建筑学、医学、体育学、心理学等跨行业、跨学科专家开展了居住健康研究。研究认为，住宅应当为其居住者提供一个安全和健康的环境，与住宅有关的技术、社会、规划和政策等因素都会影响到居住者的身体、心理和社会健康，随着科技的迭代和进步越来越快，绿色、健康、科技成了高端住宅的关键词，然而真正的健康住宅依然稀少。

示意图，图片来源于网络

秉持对城市人居的建筑初心与“释放城市未来生命力”为己任，中国金茂凭借着超群的远见，敢为人先，在一些企业开始探索如何开发绿色、健康、科技豪宅时，中国金茂已经在绿色人居的航向上，虔行沉淀了十余年之久，始终以一种心无旁骛的姿态，专注于绿色科技。

而金茂府，作为中国金茂最重要的产品力标签，所到之处皆可掀起一阵高端智慧健康豪宅热潮。

广渠金茂府实景图，图片来源于：金茂徐州公众号

金茂府中国金茂顶级产品IP

11年，26城50府，从北京广渠金茂府开始，上海、苏州、杭州、深圳、武汉……中国新兴绿色科技豪宅的“中国金茂府传奇”在一个又一个城市上演，凭借健康科技这个拳头在一二线核心城市叱咤风云，逐步形成了风靡全国的“金茂府现象”。

近十年，随着金茂府声名鹊起，“金茂府”也逐渐成为高净值人群的置业首选，尤其在北京、上海更有商界、文化界、演艺界、体育界等一线的明星型业主选择入住金茂府。

金茂府基于生命本源的六维健康要素“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”，全面升级十二大科技系统，覆盖建筑的物理系统、暖通系统、新能源系统和智能化系统等，构建了一个全新的健康生态闭环。

12大科技系统示意图，图片来源于金茂太原公众号

地源热泵系统、毛细管网系统，确保冬季20-22℃、夏季24-26℃室内舒温；有别于普通住宅的新风系统，金茂24H新风置换舒氧系统，实现PM2.5四级过滤，不开窗也有新鲜空气注入；新风系统辅以加湿除湿功能，全年营造出舒适的室内相对湿度，冬季不低于30%，夏季不高于70%，冬日润泽夏日清爽；净水系统，多重过滤，可达直饮水标准……12大科技系统的协同配合，创造出空气洁净、四季如春、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的居住环境。

从全国给到的口碑与成绩来说，金茂府高端科技豪宅绝对是实至名归。

示意图，图片来源于：中国金茂微信公众号

8月25日，中国金茂（00817.HK）发布了2020年中期业绩报告。数据显示，金茂2020年上半年合同销售金额为1028.7亿元，同比增长31%。其回款金额也于7月19日超过1000亿元。

低调蛰伏的金茂，不疾不趋，稳增长的同时苦练内功，自始自终寻求客户价值，在万变的市场之中，坚守“变与不变”的应对策略：不变的是对极质产品的追求，是央企责任的坚守；变的是与时俱进和不断突破，遵从“科学至上”的理念，不断创新，自我迭代，这也是金茂致力于打造绿色型、智慧型、科技型住房的根本所在。

金茂绿建领军行业健康人居科技

一般而言，行业中的其他科技住宅项目基本是依靠第三方提供技术支持，这不仅造成采购成本的大幅提升，不同公司、产品之间的系统还会产生磨合偏差等问题。

而中国金茂能站稳行业绿色科技住宅领军地位，最显著的区别在于，拥有“北京金茂绿建科技有限公司”这家专注于绿色科技建筑的公司。

示意图，图片来源于金茂绿建公众号

2016年，北京金茂绿建科技有限公司正式挂牌运营，以完成自主研发、设计、装配等环节。金茂绿建陪伴科技住宅生命全周期，形成设计、工程、材料、运营、维护的闭环，对各个系统的品质、性能统一把控，为业主带来绿色健康且稳定的高品质居住环境。

金茂府科技住宅不只是好看的皮囊，精准的系统维护是它的灵魂。金茂府的科技系统从项目拿地之初便涉足，经历方案设计、模块搭建、选材施工等各个环节，是与整个地块、环境、建筑相融合的整套定制化科技运行体系，因此每一座金茂府的建成，都需付诸超越普通住宅好几倍的人力与物力。

就科技系统而言，金茂从不避讳同行参观、学习，因为这是一套非常完整的系统，不是像精装修一样可以根据市场情况随意调整标准的系统。它根植到建筑体系的各个方面，指标建造只是其中最简单的一个环节，背后的建筑体系支撑、参数设计、整个机房管道户内的匹配，高科技含量和高昂的运维成本，令很多企业难以企及。

金茂府启幕龙城健康品质生活

2020年8月28日，龙城金茂府高定示范区与绿金科技馆历经数月精雕细琢，翩然揭幕。不负期待的金茂府系产品在带来崭新璀璨的同时，也标志着龙城金茂府将重构人居生活想象，启幕龙城全新时代。

龙城金茂府示范区实景图

以过人之处吸引不凡人群。据悉，高定示范区开放当天预约客户绝大多数都身价不菲，多为私营企业主、行业高管，更有全国其他城市金茂府业主亦来到龙城，专程来参观龙城第一座金茂府，感受龙城金茂府的匠心绿金品质和独有生活方式。

龙城金茂府示范区开放实景图

龙城金茂府倾力打造太原首座BREEAM三星认证绿金科技奢宅，足以比肩英国唐宁街10号、海德公园1号、汇丰银行等世界名筑的当代科技智慧结晶。同时深研本地人居习惯，针对太原人居痛点围绕空气污染、城市噪音、气候干燥风沙大等困扰着当代居住环境中存在的各个问题，基于 “阳光、温度、湿度、空气、声音、水”六大生命元素，打造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的“五舒”科技住宅，与六大生命元素相对应的十二大科技系统，以绿色、健康、科技的高性能标签，焕新生活新体验。

示意图，图片来源于金茂绿建公众号

龙城在传承中国金茂“府系”基因的基础上，秉承科技典范，突破传统住宅的常规框架，打造龙城首个拥有科技工法馆的实景示范区，让购房者、尤其是中高端购房者，更直观地体验龙城金茂府的精工科技人居品质。

175-305㎡户型尺度，分别针对龙城高净值人群的不同家庭生活诉求，进行了面积与功能空间的定制化匹配。更独立的电梯厅和更私密的玄关空间，为业主制造了更多的私享面积；大面宽短进深的布局，给予房间更多的阳光尺度和使用格局；方正实用的大家庭式平层代际分区；更强调家庭情感互动的餐厨客一体化的设计……，无一不彰显着龙城金茂府坚持“房子服务于业主，服务于生活”的人本主义空间设计考量。