别再恐慌了！契税法发布后，缴税金额并无大变化

山西房地产门户网  2020/08/17

近日契税法正式发布，将于2021年9月1日正式施行。

加之，最近又刚好在传闻深圳试点征收房地产税。

于是，网上立马沸腾了！

大家先静静，搞清楚契税法落地的实际情况。

其实，新契税法的内容，跟之前的契税暂行条例内容基本一致且措辞相对更严谨。

值得注意的是，国家规定的契税税率3%—5%。

大家不要误以为你现在执行的契税税率是1%，明年9月1日之后就变成了3%-5%了。

其实，国家规定的契税税率一直就是3%-5%。

这个没有变化！所以千万别被这些中介带节奏了，对于中介来说，在他们的眼中，每时每刻都是买房的好时机！

此外，各个地方的契税是可以因城施策，根据当地情况来自行减征。

一般来说，地方执行的契税税率基本上都是打过折的。

在契税暂行条例第六条中，减征或者免征契税的情形有一下几条：

在新颁布的《契税法》中增加了这样几项：

但实际上，夫妻过户一直就是可以免征契税的。

同样，继承人是分两种情况的，法定继承人是免征契税的，只有非法定继承人才要征契税。这个规定与契税暂行条例中的相关规定同样吻合。

所以，这次《契税法》在内容上其实并没有什么新意。契税条例从1997年开始实施，到现在已经二十多年了。《契税法》的发布之所以引起轰动，只不过是很多人还是云里雾里，不懂暂行条例变成法律到底有什么区别。

我向相关专业人员进行了咨询，最近国务院都在落实这个税收法定原则，就是说以前的税都要通过法律形式把暂行条例变成法律，因为以前的条例是各个部委用行政法规的形式，暂时出台管制一下。

因为一部法律的出台，过程比较长，但当时又急着要征税，怎么办？那就先暂时由部委出台一个条例。

但征收老百姓的税，你是要合法的啊，是要经过立法机关，经过民主投票来决定的，不能永远这么暂行下去吧。契税法在形式上终归是要合法化的。

所以终归是要把暂行条例变成法律的，但只有全国人大才有立法的权利，所以呢，现在就是以法律的形式来发布。

包括其他的各种税收暂行条例，后续都会要陆续以法律的形式发布。

明白了吗？

所以不要再恐慌了！内容都一样的。