叫停！“限高令”为摩天大楼划红线，太原高层遇紧箍咒

山西房地产门户网  2020/06/02

中国城市的摩天大楼竞赛，戛然而止。

01 摩天大楼“限高令”来了

日前，住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

在内地，500米以上的摩天大楼并不多见。北京的中国尊大厦，上海的上海中心大厦，广州的东塔，深圳的平安金融中心，天津刚竣工的周大福金融中心，是为数不多的几个典型代表。

其中，高达632米的上海中心大厦为中国第一高楼，而世界第一高楼为迪拜的哈利法塔，高828米。

不过，摩天大楼向来被认为是城市繁荣的见证，追逐超级摩天大楼的城市不在少数。

02 追逐摩天大楼的心理不难理解

作为现代建筑艺术的结晶，摩天大楼以高耸入云的建筑、华丽绚烂的立面、地处枢纽的显要区位、城市地标的独特认知，成为塑造城市地标、展现经济政绩、推广城市形象的利器。

◆历年全球竣工最高建筑 来源：CTBUH

同时，随着大城市土地资源日益紧张，摩天大楼以“向上生长”的姿态，为城市建设增添了不少可利用空间。加上最近10年货币政策相对宽松，地产资金面相对充裕，这为摩天大楼的崛起提供了支撑。

然而，摩天大楼的问题越来越明显。

且不说坊间热议的“摩天大楼”诅咒，超高层建筑本身就存在建设周期长、成本高、拆建困难、消防救援能力不足、空置率高的短板。

一般而言，摩天大楼往往在货币相对宽松期蜂拥而出，利用市场资金充裕、利率较低的特点大行建设之能事。

然而，经济不会一直繁荣，货币不会一直宽松，市场不会一直向上。一旦出现逆转，摩天大楼很容易陷入资金链困局，轻则削减预算，重则烂尾。

03 两部委限制建设摩天大楼，可谓纠偏之举

这一次，受到限制的不仅是500米以上的摩天大楼，对于100米、250米以上的大楼均有所制约，未来摩天大楼不是想建就能建了。

正因如此，目前以266米高度傲居山西第一高楼信达国际，在未来将越发显得珍贵，而信达国际也用自身实力打造着太原最美天际线。

国际最顶尖的建筑设计公司上海华东建筑设计研究院设计，外立面设计融太行山脊线与太行山精神于一体，并且采用蓝灰色双银中空ＬＯＷ－Ｅ玻璃幕墙，时尚的钻石抛面外形，不仅造型美观大方，还能起到隔音隔热，生态环保，低碳节能的效果。

魔天大楼在一定程度上，就是一个区域的标志，甚至是一个城市的标志。这种标志性建筑在很多地区蔓延开来，逐步演化成为经济象征。

而它也像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，以及周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业，产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用。