【深度解析】“封顶后放贷”新政刷爆朋友圈，太原多家银行的工作人员这样说……

山西房地产门户网  2020/01/14

最近，有个消息在山西这片“黄土高坡”泛起了“阵阵涟漪”。

而这阵“涟漪”泛起的浪花“波及”到了房贷。

重创区可能就是——近一年甚至两年内准备结婚的单身男青年，可能还有很长一段“叫阿姨”的路要走！

最近，中国银行保险监督管理委员会山西监管局官网传来重磅消息：

其中，最惹（rang）人（ni）注（ku）目（qi）的就在最显眼的第一条：未来山西各银行业金融机构将采取封顶放贷，换句话说，也就是银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

随后小编发现，早在2003年出台的《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》明确指出：商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。

但是由于各地的实际情况不同，所以很多地方久久没有实施，但是，近一两年，随着调控力度的加大，这一政策也开始慢慢铺排。

为此，小编伸出援助之手，咨询了几家银行，并得到以下消息——

太原某国有商业银行负责人这样说：“这个政策正在实施中，但审查非常严格，目前我们也在与相关部门进行沟通。但是，在我个人看来，这个政策将会对太原的税收产生很大的影响；同时，也将或多或少对银行的相关业务产生影响。”

太原某大型股份制银行的负责人说：“我们目前还没收到准确的消息，但是我们目前处于暂停放贷阶段，具体的情况如何，未来这个政策的走向如何，我们能做的只有等待。”

“对于这个政策而言，目前每个楼盘的情况是不一样的，具体的情况还需要跟开发商进行了解。”太原某国有控股银行的大堂经理介绍道。

其他的几位太原银行负责人均表示：“我们目前已经接到相关通知，也已经开始实施此次新政。”

从以上内容可以看出，大部分银行对于这一政策的未来走向，他们均表示现在无从得知，只能等细则的进一步出台。但是可以肯定的是，目前大部分银行已经开始实施，并且审查十分严格。

小编有话说

对于这个消息而言，我们要这样看待—

对于购房者而言，是利弊同在的。

弊：如果已交首付款，那么在等待银行放款期间，若房价出现涨跌，都与购房者无关；同时，若在此期间发现更适合的房源，也是无法进行更换的；

利：购房风险降低，房子已经真真切切的“站”在那了。

对于开发商与相关部门而言，可能是弊大于利的。

首先，预计会对当年房产销售总额产生影响，进而影响到税收收入；

其次，在房子主体结构封顶后才发放贷款，必然会对开发商的资金链产生影响，同时，回款压力会加大。

以一幢20层高的高层为例，一般工期下，10天造1层，20层就相当于要200天。这意味着，开发商拿到银行的个人贷款部分款项比以往整整延后了半年以上。这对一些中小房企的资金链将是很大的考验。

总而言之，一项政策的出台，肯定是利民的，也将会朝着好的方向发展，我们能做的只有追随。小编将继续追踪这项政策的后续发展，并进行及时报道。

欲知太原楼市详细信息，请添加给利姐微信咨询，微信号gracelyh2016。