这个时代，良心央企的商业开发逻辑！

山西房地产门户网  2019/12/20

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在这个凯恩斯主义经济学盛行的时代，国家对楼市的掌控力度也达到了空前的高度（注意是掌控不是调控）。

尤其是进入冬天之后，天气越来越冷，而经济似乎也随之进入了“寒冬期”，在这样的前提下，部分房企的生存之道也在不断变化，比如刚刚过去的“双十一”“双十二”，不少企业受经济不景气的影响，为了掩盖降价的事实，使出浑身解数——特批特价房、工程抵账房、精装变毛坯等事情屡见不鲜。

但是，也有很多企业坚定不移的坚持着之前的政策，按部就班，一步一步，似乎根本不受这些“花样”的影响。

而这些企业绝大多数都是央企。

为什么能有这样的底气呢？

首先是央企的责任心。

他们有着更强的社会责任心去维护房地产市场的稳定，更应该积极地去响应政策并执行。

其次是实力。

央企的实力毋庸置疑，所涉及的板块与领域也是非常多的，且大多直接受到国家监管，大都关系到国计民生。

还有长远的目光。

作为有着强大实力和雄厚资本的央企，格局与大局观必定要比一般企业高出一大截。同时，他们也肩负着一定的担当和使命，这些担当与使命主要表现在社会、政府、投资者、员工、供应商等层面。

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带着这份使命，华侨城来了！

2018年10月，华侨城以116亿摘得太原8宗地块，由于土地面积大、金额高、位置好，一度被称为太原的“史诗级土拍”。这是华侨城进入山西的首个布局，将在此打造一个全新的城市名片。

上周末，“半山半城，城市的有山生活”发布会在太原落下帷幕，华侨城·天鹅堡也揭开了神秘的面纱。

近期，小编在后台也收到不少消息——“万柏林区西山片区的房子可以买么？有哪些推荐的么？听说华侨城项目有动静了，可以说说么？”

首先，我们来认识一下华侨城。

华侨城，1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国家首批文化产业示范园区、中国文化企业30强、中国旅游集团20强。提出“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，积极推进“科技+产业+城镇化”的战略落地，围绕“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”的战略定位。

其次，我们来看看太原西山万亩生态园。

西山万亩生态园，总面积约14220亩，在这里，人们可以在约10公里长的游览主干道上领略大自然的绿野幽香。

现在园内有18处景观景点、7个各具特色的园中园、6000㎡的循环蓄水湖、300㎡的水榭映水潭、1000㎡的香水泉……

如今的西山万亩生态园，已经成为太原近城区最大的综合性生态山地公园。成为一座毗邻市区的森林公园。

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华侨城最让人放心的，是产品的规划。

华侨城·天鹅堡位于位于南内环街西延南侧,是太原市最新规划的侨城浅山板块，也是太原重点打造的浅山国际生态住区。

华侨城·天鹅堡在一开始就对这1200亩的土地进行了详细的规划，未来，这里将会有3所小学、3所中学、多所幼儿园，将形成一个能够容纳近8万人口的大型全龄教育社区；

项目距下元商圈约2公里；长风亲贤商圈约20分钟车程；长风商务区约4公里；高新区约20分钟车程；环线交通及周边发达路网将快速连接全城，覆盖业主日常生活及工作圈。

紧邻西山生态走廊，拥有优质成熟的山地森林景观资源，且与河西片区最大的城市公园和平公园相邻，宜居价值非常高。

同时，在园林景观方面，华侨城也是下足了血本，它坚持“在花园中建城市”，不仅设计了雨水花园、社区花园、园艺天地、中心草坪区等主题花园，同时还有瑜律动跑道、体能花园、学步小径等健身中心；

此外，华侨城在此做了约34万方的商业规划，包含康体健身、购物中心、商业街区等业态，这一点可以看出华侨城是从长远运营的角度去考量的，而不是像一些开发商卖完就结束。

这种开发模式其实有个非常大的缺点，就是时间成本和资金成本。开发周期很长，资金压力很大，对于大部分开发商来说，根本就没有这么强的资金实力和耐心。华侨城之所以这样操作，一方面是因为强大的央企实力，另一方面则是对这个片区的长期看好。

从另一个方面来说，这也是项目的优点。项目总建面约340万方，等周边交通完善、商业配套完全成熟以后，这里的价值将会最大化，所以前期产品性价比是非常高的。

写在最后

在尺度、态度、温度的合力之下，华侨城·天鹅堡的品与格将一一呈现。

华侨城·天鹅堡坚持“优质生活创想家”的定位，融合人本生活、人文美学、人文生态的生活理念，所衍生出的品质生活，也将融入到高品质的住宅社区。

12月21日（本周六），华侨城·天鹅堡营销中心将盛大开放，也将于不久后开盘。感兴趣的不要错过了。

毕竟，谁也不知道这样的房子，一旦错过，还会不会出现在人生的际遇里。

欲知太原楼市详细信息，请添加给利姐微信咨询，微信号gracelyh2016。